Verslas baiminasi NT mokesčio naštos: pakilus turto vertėms, išaugs kone dvigubai

1

Justina Ilkevičiūtė, LRT.lt 2025.10.20 14:04

Verslas, biurai | I. Gelūno / BNS nuotr.

00:00 | 00:00

00:00

Nuo kitų metų stipriai išaugus mokestinėms turto vertėms, savivaldybės sprendžia, ar keisti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tarifą komerciniam turtui. NT vystytojai ir nuomininkai perspėja – jei tarifas nemažės, mokesčio našta dėl išaugusių mokestinių verčių išaugs kone dvigubai. Be to, jie taip pat turės mokėti papildomą 0,2 proc. siekiančią gynybos dedamąją, skirtą Gynybos fondui auginti. 

Kaip ir iki šiol, nuo kitų metų komerciniam turtui bus taikomas nuo 0,5 iki 3 proc. mokesčio tarifas, o dėl konkretaus dydžio kiekviena savivaldybė spręs atskirai. Tačiau, Registrų centrui atlikus masinį vertinimą, turto vertė labiau priartėja prie realių kainų rinkoje, taigi didėja, kai kur netgi dvigubai. O su tuo – ir mokesčiams sumokamos sumos.

„Esant nekeičiamiems NT mokesčio tarifams, labai stipriai ir labai smūgiškai padidėja mokėtinos mokesčio sumos, kurios galios ateinančius trejus metus“, – sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius.

Biurų nuomininkai, parduotuvės, viešbučiai, restoranai ir kiti komercinio turto valdytojai ar nuomininkai savivaldybių sprendimo laukia su nerimu. Jie prašo jų atsižvelgti į augančią mokesčio naštą. Savivaldybių tarybose dėl to turi būti apsispręsta iki gruodžio 1 dienos, tačiau kol kas apsisprendė ne visos.

Didieji miestai, išskyrus Klaipėdą, dar sprendžia

Iš didžiųjų miestų – Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos, kol kas apsisprendė tik Klaipėda.

„Jokių tarifo didinimų neplanuojame“, – sako Klaipėdos meras Arvydas Vaitkus.

Kauno vicemeras Andrius Palionis LRT teatsakė, kad taryba apsispręs iki gruodžio ar anksčiau, kaip to reikalauja teisės aktai.

Tokia pati situacija ir Vilniaus miesto savivaldybėje.

„Klausimas dar nėra pasiekęs miesto tarybos, todėl negalėčiau pasakyti, kad diskusijos vyksta viena ar kita linkme. Apie pačius sprendimus ar linkimą į vieną ar kitą pusę kol kas kalbėti dar per anksti“, – sako miesto finansų skyriaus vedėjas J. Lukošius.

Palikti tokius pačius tarifus komerciniam turtui, kaip nusprendė Klaipėda, svarsto ir daugiau savivaldybių.

Tą pripažįsta ir Akmenės rajono meras Vitalijus Mitrofanovas: „Nesame linkę didinti, nes tiek žemių, tiek NT vertė po [masinio] vertinimo labai didėja, pagaliau atėjome iki tikro turto vertės dydžio, nes anksčiau, kaip sakoma, butus Akmenėje dovanodavome už litą. Taigi kaip ir nėra tikslo didinti mokesčius, nes gana nemažos įplaukos išeina vien dėl vertės padidinimo. Mes atvirkščiai – gauname prašymus mažinti, bet sakome: ekonomika auga, pajamos didėja, todėl paliekame tokius pačius mokesčius.“

Šiaulių meras Artūras Visockas sako, kad taryba taip pat paliks tokį patį mokesčio tarifą kaip iki šiol.

„Mes stengsimės palikti tą patį, bet aišku, dar prisidės tas mokestis gynybai. Aš esu pažadėjęs verslui mokesčių stabilumą, tada jie gali planuotis ir į Šiaulius ateina verslas“, – sako jis.

Dalis lauks aplink esančių savivaldybių sprendimų

Vis dėlto komercinio turto savininkai ir nuomininkai skaičiuoja – jei bendri nekilnojamojo turto mokesčio tarifai liks tokie patys, sumokama suma mokesčiams, išaugus turto vertei, itin išaugs, o dar prisidės ir dedamoji gynybai.

Visgi mažinti mokesčio tarifą irgi ne išeitis, sako A. Visockas: „Bet negalime ir sumažinti, nes jei sumažinsime, išeis taip, kad gynybai (turint omenyje 0,2 proc. gynybos dedamąją į Gynybos fondą) eina tarsi iš savivaldybės sąskaitos.“

Neringos meras Darius Jasaitis skaičiuoja, kad Neringoje mokesčio našta bus itin reikšminga: „Pavyzdys Neringos kempingas, kuris iki šiol jo mokėjo 5 000 eurų, šiais metais dar tiek pat mokės, o kitais metais 11 tūkst. eurų mokesčio našta pakyla. Tai, suprantama, galiausiai guls ant vartotojų ir klientų pečių.“

Visgi mažinti tarifo neplanuojama.

„Mes mažinti negalime, nes pas mus visada buvo taikomas mažiausias tarifas“, – sako Neringos meras Darius Jasaitis.

Kitos savivaldybės laukia, kokie bus aplinkinių savivaldybių sprendimai.

„Pažiūrėsime, kokie sprendimai bus rajone, kokie Kaune, Birštone, Prienuose, Kėdainiuose, jeigu jie yra, ir, matyt, bandysime neišsišokti ir nenusimauti kelnių“, – sako Jonavos rajono meras Mindaugas Sinkevičius.
Kazlų Rūdos meras Mantas Varaška dėl mokesčio diskutuoja su vietos verslo klubu.

„Turėjome pirmą diskusiją, tas klubas vienija apie 35 verslo įmones Kazlų Rūdoje, ieškosime matematinių sprendimų, kaip tai paveiktų vienas ar kitas įmones ar jų valdomą kapitalą. Matysime, kokių bus pasiūlymų, ir galbūt lapkričio mėnesį pateiksime siūlymų. <...> Bet tai tikrai nėra tas mokestis, iš kurio savivaldybė galėtų išlošti, ir jei eitume didinimo keliu, tai reikštų, kad mes savivaldybę darom nepatrauklią investicijoms“, – svarsto M. Varaška.

Svarsto mažinti

Kai kurios savivaldybės sako, kad nekilnojamojo turto mokestį komerciniam turtui jos vis dėlto svarsto mažinti.

„Sprendimo dar nėra, yra sudaryta darbo grupė ir mes analizuojame situaciją, tai Širvintų rajone tikrai NT nebrangs, mes tą procentą mažinsime, nes verslui tai yra didžiulė našta, mes norim, kad verslas išsilaikytų, gyvuotų, nes, kaip žinome, papildomus 0,2 proc. verslas dar turės mokėti papildomai gynybai“, – tvirtina Širvintų rajono merė Živilė Pinskuvienė.

Panašios pozicijos laikosi ir Plungės rajono meras Audrius Klišonis.

„Žiūrime, kad sumine išraiška būtų nedidelis kilimas [mokėtinos sumos], bet procentine išraiška, be abejo, mokestis mažės“, – teigia jis.

Komercinio nekilnojamojo turto nuomininkai ir vystytojai tikisi, kad savivaldybės, kurios mokesčio tarifą vis dėlto didins, tai darys pamažu.

„[Galėtų būti] tam tikras laiptavimas, pereinamųjų laikotarpių įvedimas, kad nesudarytų tokio stipraus smūginio efekto, nes jei situaciją priimsime kaip duotybę ir nieko nekeisime, tikrai tapsime nekonkurencingi“, – sako M. Statulevičius.

Verslas sako, neįvertinus jam tenkančio krūvio, nekilnojamojo turto plėtra gali sulėtėti.